Американская модель ипотеки

Американская модель ипотеки – это двухуровневая схема ипотечного кредитования, ориентированная на такие стандартные финансовые продукты, как закладные, ценные бумаги и недвижимость. Заемщик приобретает готовое жилье, как правило, оплачивая при этом лишь небольшую часть его стоимости наличными, а всю оставшуюся сумму – заемными деньгами специализированного ипотечного банка.

Ссуды, которые выдаются банком, объединяются в пакеты ипотеки и продаются внешним инвесторам, а вырученные от продажи деньги снова пускаются в оборот, тем самым начиная новый цикл кредитования. Государство через специальные компании выкупает закладные по кредитам, и, выступая гарантом по ценным бумагам ипотеки, продает их инвестору, который получает по ним небольшой постоянный доход.

Таким образом, основными участниками американской модели ипотечного кредитования являются:

• заемщик, приобретающий кредит на покупку жилья:
• банк-кредитор, предоставляющий заемщику кредит под залог недвижимости;
• специализированная организация, основная функция которой заключается в привлечении свободного капитала с целью его последующего реинвестирования в ипотечные кредиты;
• инвесторы, приобретающие ценные бумаги по ипотеке.

Поделиться в соц сетях

Поделиться

Поделиться

Твитнуть

Поделиться