Да, ждать минимум 5 лет, с недавних пор, раньше было 3 года, 5 лет и кадастровая стоимость, схитрить не получится, налог придется заплатить, данная мера была сделана чтобы сдержать рынок посредников и перепродаж, из-за этого и дорожает жилье. А покупать для перепродажи ипотечную квартиру совсем не выгодно, это страховка, нотариус, ремонты, проценты по кредиту, за 5 лет в 2 раза больше потеряете. Не повторять Американскую модель) когда до кризиса 2008 года все брали ипотеку и перепродавали дома (но там ставка была 0-2%).
Выгодно было раньше когда брали даже в ипотеку новостройку на стадии котлована и потом перепродавали когда дом уже был почти готов. Знаю человека который сейчас имеет около 30 квартир и живет за счет аренды)
Согласен, ввиду нового закона о продаже по кадастровой стоимости + срок налоговой активности 5 лет, вместо предыдущих 3, усмиряет спекулянтов. Все же 5 лет ждать чтобы продать квартиру смысла нету, да и ипотека сожрет много как по процентам, так и по всяким страховкам и нотариусам, а новое жилье будет доступнее поэтому перепродавать как раньше смысла нету
Выгодно или нет всегда можно понять по активности. Если активность спекулянтов падает, значит данная деятельность потеряла выгоду
Очень не выгодно, ведь при перепродаже ты уйдешь в большой минус. Так как если ты хочешь уйти хотя бы в "ноль" с перепродажи, то придется ждать как минимум 3 года. А если нужно срочно, то можно продать квартиру на 50% дешевле, чем ты ее покупал. То есть: 1 000 000 / 2 = 500 000 тыс. рублей (уйдете в минус в 2 раза) Нету смысла!
Имеет если вы купите на стадии котлована, потом дождетесь сдачи дома , сделаете косметический ремонт и продадите. Если передумаете продавать можно сдавать в аренду чем вам не постоянный доход.
Откуда такие расчеты? Сейчас дома строят за пол года с нуля а стоимость с котлована до сдачи вырастает в 3 раза.
Другое дело что сейчас налоговая не позволяет зарабатывать таким образом, а раньше было очень выгодно!
