Покупка квартиры ради перепродажи

Тема в разделе "Ипотека", создана пользователем Bil, 6 июл 2016.

  1. Bil

    Bil Пользователь

    Регистрация:
    5 мар 2010
    Сообщения:
    22
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Как вы считаете вообще такая затея имеет место быть? Выгодно ли это будет?
     
  2. Jonni

    Jonni Пользователь

    Регистрация:
    6 июл 2016
    Сообщения:
    15
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Смотря какая квартира и на какой срок. Все таки так быстро совершить куплю продажу не получится.
     
  3. Markao

    Markao Пользователь

    Регистрация:
    6 июл 2016
    Сообщения:
    16
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Да это вы представьте сколько вам ждать придется! Вообще не вариант!
     
  4. Admin

    Admin Administrator

    Регистрация:
    27 июн 2009
    Сообщения:
    863
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    18
    Да, ждать минимум 5 лет, с недавних пор, раньше было 3 года, 5 лет и кадастровая стоимость, схитрить не получится, налог придется заплатить, данная мера была сделана чтобы сдержать рынок посредников и перепродаж, из-за этого и дорожает жилье. А покупать для перепродажи ипотечную квартиру совсем не выгодно, это страховка, нотариус, ремонты, проценты по кредиту, за 5 лет в 2 раза больше потеряете. Не повторять Американскую модель) когда до кризиса 2008 года все брали ипотеку и перепродавали дома (но там ставка была 0-2%).
     
  5. Руслан

    Руслан Гуру форума

    Регистрация:
    1 фев 2017
    Сообщения:
    148
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Вам придется подождать ни менее 5 лет
     
  6. extrimes

    extrimes Гуру форума

    Регистрация:
    28 фев 2017
    Сообщения:
    285
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    18
    Выгодно было раньше когда брали даже в ипотеку новостройку на стадии котлована и потом перепродавали когда дом уже был почти готов. Знаю человека который сейчас имеет около 30 квартир и живет за счет аренды)
     
  7. Татьяна Гордеева

    Татьяна Гордеева Пользователь

    Регистрация:
    5 мар 2017
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    3
    Затея имеет место быть, но это не выгодно. Поскольку придётся платить большой налог.
     
    Admin нравится это.
  8. Admin

    Admin Administrator

    Регистрация:
    27 июн 2009
    Сообщения:
    863
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    18
    Согласен, ввиду нового закона о продаже по кадастровой стоимости + срок налоговой активности 5 лет, вместо предыдущих 3, усмиряет спекулянтов. Все же 5 лет ждать чтобы продать квартиру смысла нету, да и ипотека сожрет много как по процентам, так и по всяким страховкам и нотариусам, а новое жилье будет доступнее поэтому перепродавать как раньше смысла нету
     
  9. Andruha

    Andruha Гуру форума

    Регистрация:
    13 дек 2011
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    16
    Выгодно или нет всегда можно понять по активности. Если активность спекулянтов падает, значит данная деятельность потеряла выгоду
     
  10. extrimes

    extrimes Гуру форума

    Регистрация:
    28 фев 2017
    Сообщения:
    285
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    18
    Или спекулянты перестали думать) Они всегда знают как обойти закон)
     
  11. Andruha

    Andruha Гуру форума

    Регистрация:
    13 дек 2011
    Сообщения:
    102
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    16
    Думать они не перестанут, пока на свете будет что-то что можно перепродать
     
  12. Владимир Бареевский

    Владимир Бареевский Гуру форума

    Регистрация:
    9 мар 2017
    Сообщения:
    100
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Нет не имеет выше рыночной стоимости ты ее потом не продашь будешь в минусе и еще проценты.
     
  13. extrimes

    extrimes Гуру форума

    Регистрация:
    28 фев 2017
    Сообщения:
    285
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    18
    если брать на уровне котлована и продать на стадии сдачи возможно имеет)
     
  14. MakDak75

    MakDak75 Пользователь

    Регистрация:
    25 мар 2017
    Сообщения:
    20
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Очень не выгодно, ведь при перепродаже ты уйдешь в большой минус. Так как если ты хочешь уйти хотя бы в "ноль" с перепродажи, то придется ждать как минимум 3 года. А если нужно срочно, то можно продать квартиру на 50% дешевле, чем ты ее покупал. То есть: 1 000 000 / 2 = 500 000 тыс. рублей (уйдете в минус в 2 раза) Нету смысла!
     
  15. evrolover

    evrolover Живет на YAC

    Регистрация:
    25 мар 2017
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Имеет если вы купите на стадии котлована, потом дождетесь сдачи дома , сделаете косметический ремонт и продадите. Если передумаете продавать можно сдавать в аренду чем вам не постоянный доход.
     
  16. Kruglii

    Kruglii Живет на YAC

    Регистрация:
    23 июл 2017
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Откуда такие расчеты? Сейчас дома строят за пол года с нуля а стоимость с котлована до сдачи вырастает в 3 раза.
     
  17. maryiv

    maryiv Частый гость

    Регистрация:
    19 окт 2017
    Сообщения:
    43
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Другое дело что сейчас налоговая не позволяет зарабатывать таким образом, а раньше было очень выгодно!
     
  18. Астафьева

    Астафьева Новичок

    Регистрация:
    27 фев 2018
    Сообщения:
    3
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    А почему, не могли бы вы поподробнее немного рассказать?
     
  19. Евриала

    Евриала Пользователь

    Регистрация:
    17 апр 2019
    Сообщения:
    9
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Может быть выгодно, однозначно.
     

Поделиться этой страницей