Покупка квартиры взятой в ипотеку

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Beststory, 5 апр 2017.

  1. Beststory

    Beststory Живет на YAC

    Регистрация:
    5 апр 2017
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    3
    Баллы:
    8
    Скажите как безопаснее провести сделку по покупке квартиры взятой ранее в ипотеку. Мне предлагают внести аванс равный остаточному долгу по ипотеке а затем когда на мои деньги человек погасит ипотеку совершится вторая часть сделки. Что посоветуете?
     
  2. Strateg

    Strateg Живет на YAC

    Регистрация:
    28 окт 2010
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Вариан не новый и имеет место быть требуйте скидку или выставляйте свои условия раз сделка такая.
     
  3. Admin

    Admin Administrator

    Регистрация:
    27 июн 2009
    Сообщения:
    860
    Симпатии:
    11
    Баллы:
    18
    Это делается через банк, путем заключения трех стороннего соглашения. После его заключения Вы вносите средства на счет в банке, клиент покрывает ипотеку и банк передает документы Вам
     
  4. Skesya

    Skesya Живет на YAC

    Регистрация:
    10 апр 2017
    Сообщения:
    98
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    6
    И без участия банка такое тоже возможно, и проворачивалось не раз.
     
  5. prostozloy

    prostozloy Гуру форума

    Регистрация:
    2 апр 2017
    Сообщения:
    141
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Без банка это очень рисковое дело
     
  6. berlion

    berlion Гуру форума

    Регистрация:
    2 апр 2017
    Сообщения:
    104
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Согласен. Только в 3-стороннем порядке
     
  7. prostozloy

    prostozloy Гуру форума

    Регистрация:
    2 апр 2017
    Сообщения:
    141
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Админ ответил выше. Единственный правильный ответ
     
  8. SirNik

    SirNik Живет на YAC

    Регистрация:
    13 апр 2017
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Нет не единственный! Закон РФ тоже единственный но его как то обходят же)
     
  9. Сергей Иванов

    Сергей Иванов Гуру форума

    Регистрация:
    1 май 2017
    Сообщения:
    117
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Я бы вообще не покупал бы такую квартиру. А то и непонятно кому она принадлежит. Продавцу или бвнку. Найдите нормальную квартиру и покупайте
     
  10. Nishtyak

    Nishtyak Живет на YAC

    Регистрация:
    16 ноя 2010
    Сообщения:
    93
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    6
    А вы не думали, что автор хочет купить ипотечную квартиру из-за того, что это предложение более выгодное?
     
  11. Сергей Иванов

    Сергей Иванов Гуру форума

    Регистрация:
    1 май 2017
    Сообщения:
    117
    Симпатии:
    1
    Баллы:
    18
    Каким бы выгодным не было бы это предложение, все равно не советую связываться с такой покупкой
     
  12. Eva

    Eva Гуру форума

    Регистрация:
    2 ноя 2010
    Сообщения:
    107
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Нотариус Вам в помощь! И консультация в банке, в котором оформлена ипотека
     
  13. v1lody1

    v1lody1 Пользователь

    Регистрация:
    26 июн 2017
    Сообщения:
    5
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Это точно
     
  14. antisaev

    antisaev Гуру форума

    Регистрация:
    13 июл 2017
    Сообщения:
    108
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    А банки могут отказаться от 3-стороннего соглашения?
     
  15. artemK

    artemK Живет на YAC

    Регистрация:
    19 июл 2017
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    с хорошим юристом такая сделка пройдет на ура.
     
  16. KoLoBoK

    KoLoBoK Гуру форума

    Регистрация:
    26 окт 2012
    Сообщения:
    149
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Любая сделка с хорошим юристом на ура пройдет
     
  17. viktorec

    viktorec Гуру форума

    Регистрация:
    17 июл 2017
    Сообщения:
    103
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    Зачем, если нечего сказать по теме, советовать всем юристов. И без юристов разберутся. Вопрос ведь уже решен.
     
  18. KoLoBoK

    KoLoBoK Гуру форума

    Регистрация:
    26 окт 2012
    Сообщения:
    149
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    16
    +1. Тоже заметил что всем юристов советует
     
  19. Kruglii

    Kruglii Живет на YAC

    Регистрация:
    23 июл 2017
    Сообщения:
    97
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    6
    Ну так если форум не Юридический а банковский, зачем выдумывать надо идти к юристу.
     
  20. Machulya

    Machulya Новичок

    Регистрация:
    6 фев 2019
    Сообщения:
    1
    Симпатии:
    0
    Баллы:
    1
    Из опыта. Как мы продавали залоговую квартиру клиента в ипотеку ). Только через аижк возможно проведение сделок, когда первого взноса не хватает на покрытие долга продавца.

    Случай из практики: Продавцы оформляли ипотеку в банке, этот банк продал закладную, но ведением закладных занимается ВТБ. Продавцам необходимо было срочно продать квартиру. Нашелся покупатель, и проблема была в том, что продавцов было двое, и у них была долевая собственность на эту квартиру. Это значило одно — сделка будет нотариальная. Для нотариуса требовалось согласие залогодержателя — ВТБ, но банк на отрез отказался его давать. Ответили так: «Мы вообще всем по таким вопроса отказываем, можем письменно и вам отказать».

    У нас шок конечно был. Ведь все банки идут клиентам на встречу и дают согласие на отчуждение. Выбор банка был невелик, вернее его совсем не было, потому что первоначального взноса Покупателя не хватало на гашение долга Продавца. Решено было подавать заявку Покупателем и активно искать нотариуса, который согласиться на проведение сделки без согласие залогодержателя. Не мало нотариусов было объезжено, и наконец нашли, кто согласился.

    Все документы были подготовлены. Продавец подал заявление в ВТБ, что будет гасить свой долг досрочно полностью, ему озвучили необходимую сумму на день гашения. Подписали договор купли-продажи у нотариуса и поехали в МФЦ сдавать. В окне сразу предупредили, что сделку примите, и надо заявление на приостановление гос регистрации подать. Получили опись документов и поехали. Они сделали себе копию описи, оригинал вернули Покупателю. АИЖК перечислил деньги покупателю, и мы поехали в банк ВТБ ждать зачисления.

    Деньги зачислили, Покупатель снял их и передал необходимую сумму для гашения долга Продавцу. Здесь же в кассе передали деньги на досрочное гашение задолженности Продавца. Стали ждать закладную.

    Прошло примерно 20 дней, и закладную выдали Продавцу. Поехали в МФЦ оба продавца и подали заявление на погашение записи об ипотеке и сдали закладную (гос пошлина не требуется). Прошло еще дней 6-7 и регистратор запись об обременении погасил и зарегистрировал право уже Покупателя и новый залог (обременение) АИЖК.

    Получили готовые документы. Все закончилось отлично в этом конкретном случае. Благодаря настойчивости, упорству, грамотному юристу, сопровождающему и объяснившему в мельчайших подробностях нотариусу как будет проходить эта сделка, все стало осуществимо.
     
    Последнее редактирование модератором: 9 фев 2019

Поделиться этой страницей